マンションオーナーについての相談なら断然ユーミーコーポレーション(株) 栃木支店! – PR
自分には受け継いだ土地があるけど、はてさてこの土地、どうしたものか…。
資産運用にマンション経営ができたらいいのだろうけど、資金もいるだろうし、経営なんて自信がないし… 到底できっこない! あるいは、そんなに広くはないけど、一軒家が建つくらいの土地ならあるから、有効活用できないかな、なんてお悩みの方いらっしゃいませんか?
悩んでいる時間がもったいなかったー! と思うような解決策、実はあったんです。
その第一歩はユーミーコーポレーションを知ることから!
ユーミーコーポレーションが建てるユーミーマンションは、全国で6,600棟にものぼり、81,000世帯が入居しています。
賃貸マンションフランチャイズの中の、RC造り(鉄筋コンクリート造り)の建築戸数は日本一(2018年3月東京商工リサーチ調べ)とのこと。
建てた後も、顧客満足度98%! 入居率98%!! という目標達成を常に意識しながら、一緒にサポートしてくれるそうです。
マンションを建てるということは、資金的にも大きな決断ですが、これだけ世の中に信頼される実績があるのは安心ですね!
宇都宮には、陽東のベルモール近くにユーミーコーポレーション(株) 栃木支店があるとのこと。さっそく話を聞きに行ってみました。
マンションオーナーになるメリットって?
持っている土地や資産を利用してのマンション経営は、節税や子孫に残せる財産にもなります。
土地があるなら、うまく資産運用したいですよね。
ここで、マンションを建てた時のメリットを、ユーミーコーポレーション(株) 栃木支店 管理課の鬼澤さんにお聞きしました。
メリット1 安定した収入が期待できる!
マンション経営の利点は、何といっても長期間にわたって家賃収入が得られること。
会社を経営するより安定した収益になり、ローンの返済が終われば老後の年金確保の手段にもなります。
メリット2 耐用年数が長い!
木造や鉄骨造のアパートは、比較的初期投資の額は少なくて済みます。が、耐用年数は木造が22年、鉄骨は34年。
それに比べ、ユーミーマンションは壁式鉄筋コンクリート構造で耐用年数が47年と長いのです。
壁式鉄筋コンクリート構造とは、柱や梁を使用せず、壁だけで荷重を支える構造で、強度にもすぐれているので、将来売却する際も買い手が見つかりやすいそう。
メリット3 相続時の節税
不動産の価格を算出するとき、土地の価格の指標のひとつである相続税路線価が使われるのですが、実際に売買取引されている価格よりも8割程度に抑えられるそう。
不動産は費用が大きいだけに、節税の金額も大きくなりますね。
メリット4 インフレにも強い
「インフレ時には、お金を借りてでも現物資産に投資しろ」という言葉を聞いたことはありますか?
インフレ時には土地や建物の資産価値があがります。しかも、不動産の価値は、ほかのモノに比べて価値が高くなる傾向が。
物価が上昇すれば家賃も上昇します。
日本経済がデフレからインフレへと転換期を迎えたかもしれない、いま!
現金で資産を持つよりも、長く使える「マンション」というモノで持っていた方が得策です!
一軒家の土地でもオーナーになれる!?
さて、メリットを読んで「マンション経営いいな～。でも広い土地ないよ…」という方もいらっしゃると思います。
でも、一軒家が建てられるくらいの土地の広さがあれば、マンション経営が可能だそう! ということは、戸建てを所有している私でも(名義は夫だけど)、夢のオーナーになれるのね、と家賃収入で左うちわのドリームが広がります(笑)。
しかも自己資金は総事業費の20%程度からでOK!
ちなみに1番小さなユーミーマンションの規格は以下を参考にどうぞ。
建築規模 2戸×3F= 6戸
間取り 2LDK
総事業費 7,000万円
内自己資金 1,400万円
夢のオーナーへの第一歩は「ユーミー村」の視察から
ここで、ユーミーコーポレーションについて特筆すべきことがあります。
それは、本社のある鹿児島県に、ユーミーマンションが立ち並ぶ「ユーミー村」と呼ばれる場所があるということ!
すでに築20年以上の物件がたくさんありますが、そのどれもが高い入居率を維持しています。
営業の方と一緒に視察に行き、ユーミーマンションの古い物件の状態を見たり、なんと社長から直に話を聞いたりと、マンションオーナーについて知りたいことや不安や悩みもすべて解決できる機会が得られるのです。
建てる前も建てたあとも強い味方、ユーミーコーポレーションのサポート力
「ユーミー村」の視察を経て、いよいよオーナーになる決心がついたら、どんな流れでマンション経営が始まるのか教えていただきました。
「マンションを建ててから本当のお付き合いが始まる」というユーミーコーポレーション。
オーナーの立場になってのプランづくりから経営管理まで、安心してマンション管理ができるようにきめ細かくサポートしてくれます。
まずは建てる前のプランづくりについて伺いました。
「交通事情や相場家賃、将来性などの市場調査・土地診断をもとに、資産をより活かせるような企画・提案・建築プラン・事業計画・節税プランをつくり、ベストなマンションプランを提案いたします」とのこと。
将来性なども含めた、さまざまな面から客観的に診断してもらえるのは、長期経営を視野にいれたオーナーの立場からすればありがたいことです。
施工中は、各分野において専門家がしっかりチェックしてくれますから、手抜き工事などの心配もありません。着工から工事完成まで責任をもって行ってくれるので安心です。
いよいよ完成! 満室お引渡しが基本というユーミーマンションは、全国ネットの情報をフルに使って、入居者募集のお手伝いもしてくれます。そしてその後の賃貸管理業務もサポートしてくれるのです。
建物のメンテナンスも専門の部門があり、保証期間を過ぎてもすみやかに補修してくれる万全さ!
また、実質的な管理のことだけではなく、専門家による税金セミナーや経営セミナー、研修会などもあるそう。
より有益なマンション経営を、知識の面からも手助けしてくれます。
そして地域のオーナーが集まってのさまざまな情報交換や、交流を深めるオーナー会もあります。
いいことづくめに見えるマンション経営も、オーナーになったらなったなりの、多少の苦労や悩みはでてくるそうで…。
そんなときこそオーナー会で、解決の糸口を見つけることができるのです。
耐震性や耐火性にもすぐれたユーミーマンション
最初にも書きましたが、ユーミーマンションは、賃貸マンションフランチャイズの中の、RC造り(鉄筋コンクリート造り)の建築戸数が日本一。
その人気の理由は、すぐれた耐震性の頑丈な壁式コンクリート造りにあります。
壁の厚みはなんと180㎜! あの阪神淡路大震災や東日本大震災にあって、使用不可能となったユーミーマンションは皆無だったとのこと!
厚みのあるコンクリートによって耐火性にもすぐれ、外部からのもらい火や、内部からの出火も、最小限に被害を食い止めることができるのです。
さらに防音性にも効果大。騒音による住民トラブルも心配ないとか。
さらに気密性もとても高いので、冷暖房の効率が良くて省エネルギー!
冬の寒い時季でも、日中の太陽の暖かさが帰宅時にほんのり残っているよ! という入居者の声もありました。
こんなにも高品質なユーミーマンション。実はその上、お家賃が抑えられているんです!
それは全国規模のユーミーマンションだからこそ。
建築資材を大量に一括で仕入れ、規格型賃貸マンションとしてパターン化することによって工期の短縮や、さまざまなコストダウンを工夫し、採算性を変えないマンション経営ができます。
ローコストでマンションが建つから、低家賃で貸し出すことができ、また低家賃だからこそ、高い入居率が実現するのです。
地元企業とタッグを組んで建築を行っていることも、魅力のひとつ。
土地の地形など、良く知っている地元企業による建設とは頼もしいですね!
オーナー自身も住みたくなるたっぷり収納、広いバルコニー設計
壁式鉄筋コンクリート構造は柱や梁がないため、内部空間が広く使用できるというメリットもあるそうです。
内装がシンプルなので、ナチュラルやポップ、アジアン、北欧など自分の好きなテイストに部屋を変えることができます。
ゆとりのある収納スペースは、女性の入居者に支持を得ていて、「こんなにあったら余るんじゃないかな」と感じる人もいるのだとか。
また、広々としたバルコニーでは洗濯物を干す以外に、プチガーデニングや、イスを置いて外の空気を感じながらビールで乾杯、なんてこともできちゃいます。
高品質なのに低価格! のユーミーマンションなら、賃貸でも入居者にとって自分らしい暮らしが楽しめます。
自分も住みたくなっちゃった、なんてオーナーさんも大勢いるそうです。
ちなみにユーミーコーポレーション主催の感謝祭というものがあり、入居者は招待してもらえます。
ゲーム機など豪華賞品があたるビンゴ大会などが行われる、楽しいイベントらしいですよ。
オーナーさんも参加しているので、入居者・オーナーが交流できる貴重な機会ですね。
生活の豊かさにつながる、そんなお部屋に住みたい方はユーミーマンション空室検索(栃木)をチェックしてみてくださいね!
「最近ユーミーマンションよく見るなぁ」。
賃貸マンションを考えたとき、それがユーミーマンションとの最初の出会いだったという実際のオーナーの方は、当初ユーミーマンションも一業者としかみてなかったけれど、他社と比較したときに、構造的・理念的・数学的にもすぐれていることがわかったといいます。
これを機会に、マンション経営に興味が湧いてきたあなた! ぜひユーミーコーポレーション 栃木支店へ相談に行ってみてください。豊かなオーナーライフが始まることでしょう。
ユーミーコーポレーション株式会社 栃木支店
宇都宮市陽東2-14-8
028-683-7567
9：00～18：00
水曜、祝日
公式HPはこちら
※情報はすべて取材当時のものです。価格・メニューなどは変更されている場合があります。
価格はすべて税込みです。詳細はお店のウェブサイトでご確認ください。
※2018年9月14日に掲載した記事を、2020年1月23日に更新して再掲載しました。
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